房地产估价理论与方法 2025 chm pdf kindle rb azw3 下载 115盘

马光红编著的《房地产估价理论与方法》主要介绍房地产估价的基本理论与方法，包括对房地产价格影响因素的分析、房地产估价的基本方法，如比较法、收益法、成本法、假设开发法以及土地价格评估的基准地价法、路线价法等。本教材在撰写时根据新颁布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）的相关要求组织内容，章节安排合理，重点突出；例题的选择和编排紧扣教材内容，由浅人深，讲解详细，能够帮助读者灵活掌握理论知识的运用，也有利于读者理解和把握房地产估价的要旨；精选的复习思考题覆盖各章的主要知识点，难度适中。本教材可以作为普通高等学校的房地产企业管理、土地资源管理、房地产经济、土地经济、工程项目管理等相关专业的教学用书，也可以作为准备参加土地估价师、房地产估价师以及房地产经纪人考试者的培训用书，还可以作为房地产估价领域的教师以及研究者的参考用书。

章 绪论：房地产及房地产估价

节 我国房地产估价的历史及其发展简介

一、我国古代土地、房屋的评估简介

二、我国近代房地产估价简介

三、我国当代房地产估价简介

第二节 房地产、土地的定义及其诠释

一、房地产

二、房地产的实物、区位和权益

第三节 房地产的特性及其诠释

一、位置的固定性

二、供给滞后性

三、寿命周期长

四、 差异化商品

五、保值增值特性

六、外部性

七、流动性差

八、易受限制

第四节 土地市场、房地产市场结构与特征分析

一、市场结构类型

二、贝恩的市场结构分类

三、基于赫芬达尔-赫希曼指数(Herfindahl-HirschmanIndex，HHI)值为基准的市场结构分类

四、土地市场与结构

五、房地产市场结构及其市场细分

六、房地产估价的必要性

【复习思考题】

第二章 房地产需求、供给及价格影响因素分析

节 房地产的需求、供给与价格

一、房地产的需求

二、房地产的供给

三、房地产市场供求均衡分析

四、房地产市场的非均衡

第二节 房地产价格与租金的关系

一、房地产价格与租金的关系分析

二、住宅市场租买结构问题分析

三、完善我国住宅市场租买结构的措施

第三节 房地产价格影响因素分析

一、经济因素

二、社会因素

三、影响房地产价格的个体因素

第四节 我国房地产指数的主要类型、编制方法及其应用

一、“国房指数”的编制及其应用

二、“中房指数”的编制及其应用

第五节 房地产价格及其补地价的计算

一、 格、市场价格、评估价格、公开市场价值

二、楼面地价

三、名义价格与实际价格

四、招标价格、拍卖价格以及协议价格

五、补地价

【复习思考题】

第三章 房地产估价的基本知识

节 房地产估价的概念及其诠释

一、房地产估价的概念

二、房地产估价对象

三、厉地产的客观合理价格或价值

四、专业房地产估价人员

第二节 房地产估价的目的

一、房地产抵押估价

二、房地产税收估价

三、房地产征收和征用估价

四、房地产拍卖、变卖估价

五、房地产分割、合并估价

六、房地产损害赔偿估价

……

第四章 比较法

第五章 收益法

第六章 成本法

第七章 假设开发法

第八章 基准地价修正法和路线价法

第九章 房地产估价报告的撰写及其程序

参考文献

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书籍介绍

本教材主要研究房地产估价的基本理论和方法，包括对房地产价格影响因素的分析、房地产估价的基本方法，如比较法、收益法、成本法、假设开发法以及土地价格评估的基准地价法、路线价法等。