房屋质量与房屋装修操作实务 2025 chm pdf kindle rb azw3 下载 115盘

为了便于读者更好地理解本书中的内容和避免不必要的误解，本书作者现就本书中的相关事项做出如下声明：

一、本书中所涉及的法律依据截止于2007年8月31日前颁布实施的法律、行政法规、规章、司法解释，2007年8月31日后新颁布的法律、行政法规、规章、司法解释与本书中有关内容相冲突之处，应以新颁布的法律、法规、规章、司法解释为准。

二、本书的内容主要是根据适用于全国的现行法律、法规、司法解释和规章撰写而成，其中有些内容涉及到地方性法规内容，但本书中也可能未全面顾及到该地方的地方性法规的有关规定，敬请读者在阅读此书内容之时，同时也需要注意了解本地区*颁布的地方性法规的有关规定。

三、本书中结论性意见均是依据现行法律、法规做出，但不等同于法院判决、裁决的结果，其结论性意见仅供读者理解现行法律和处理类似纠纷时做参考之用。

部分　房屋质量操作实务

　实务问答

　　1．业主如何认识房屋的主体结构和结构形式?

　　2．我国对房屋质量验收标准作出了哪些具体规定?

　　3．我国对商品房质量提供了哪些法律保护?

　　4．业主在购房的过程中，有哪几种常见的房屋质量问题?

　　5．购房者在查验房屋质量时，应当注意哪些事项?

　　6．房屋存在一般质量问题时，购房者是否有权要求出卖人减少房价款?

　　7．房屋质量出现问题时，在哪些情况下可以解除合同?

　　8．商品房出现质量问题时，业主可以采取哪些措施维护购房权益?

　　9．我国对商品房质量保修期限作出了哪些具体的规定?

　　10．业主对房屋存在质量问题时，应当如何处理?

　　11．业主在办理房屋入住手续前，如何查验房屋的质量问题?

　　12．业主在查验房屋的质量时，可以从哪几个方面人手?

　　13．业主在查验房屋整体质量时，应当注意哪些细节?

　　14．业主在查验房屋质量问题时，如何看待楼板和墙体裂缝的问题?

　　15．因房屋质量导致漏雨问题时应当如何处理以及业主是否可以退房?

　　16．在房屋建造过程中，我国对建设单位对房屋的质量责任和义务作出了哪些具体的规定?

　　17．在房屋建构过程中，我国对施工单位的房屋质量责任和义务作出了哪些具体的规定?

　　18．在房屋建构过程中，我国对勘察、设计单位的房屋质量责任和义务作出了哪些具体的规定?

　　19．在房屋建构过程中，我国对工程监理单位的房屋质量责任和义务作出了哪些具体的规定?

　　20．房屋存在质量问题，业主可以通过哪些途径维护权益以及在维护权益过程中，应当注意哪些事项?

　案例现场

第二部分　房屋装饰装修操作实务

附录

后记

梅新和律师，毕业于武汉大学、北京大学，获法学学士学位。从事多年法律工作，先后担任多家公司常年法律顾问。在房地产和公共工程领域具有丰富的从业经验，曾多次参与办理了房地产项目的谈判及起草文件，处理房地产投资、融资、开发、出租、税务及物业管理方面的法律问题，协

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部分　房屋质量操作实务

实务问答

4．业主在购房的过程中，有哪几种常见的房屋质量问题?

通常情况下，以下是房屋几种比较常见的质量问题：

(1)裂缝问题

主要是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成的。

(2)渗漏问题

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生问用水量大时，渗漏严重影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。

(3)墙体空、墙皮脱落问题

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

(4)门窗密闭性差、变形问题

有的门窗在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。这主要是由于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵蚀、做工粗糙等原因造成的。

(5)公用设施设计不合理、质量不过关

如楼梯问位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏，等等。

5．购房者在查验房屋质量时，应当注意哪些事项?

　　动辄百万元的房子，在购房者还未看到房子之前就已经付钱了，曾经问过许多人，你知道你的房子是谁设计的吗？

……

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