2012全国房地产经纪人执业资格考试辅导用书——《房地产估价理论与方法》命题点全面解读 2025 chm pdf kindle rb azw3 下载 115盘

　　建筑考试培训研究中心应广大应试者的迫切要求，组织了一批执业资格考试辅导名师组成房地产估价师执业资格考试辅导用书编写委员会，利用这些考试辅导名师在具体辅导和命题工作中积累的经验，在全面锁定考纲教材变化、准确把握考试新动向的基础上，科学安排知识体系架构，以独特方法全方位剖析试题的真实含义，采用多维的解题方法拓展解题思路的编写理念编写了《2012全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》。

《2012全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》系列丛书的编写体例是：

命题规律解读　通过辅导用书编写委员会对房地产估价师执业资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。

命题点解读　一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将房地产估价师执业资格考试的命题要点作了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。

历年考题诠解　辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。

热点试题全解　辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。

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2006～2010年度《房地产估价理论与方法》试卷命题点分值

章　房地产估价概论

　命题规律解读

　命题点解读

　历年考题诠解

　热点试题全解

　热点试题答案

第二章　房地产及其描述

　命题规律解读

　命题点解读

　历年考题诠解

　热点试题全解

　热点试题答案

第三章　房地产价格和价值

　命题规律解读

　命题点解读

　历年考题诠解

　热点试题全解

　热点试题答案

第四章　房地产价格影响因素

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　历年考题诠解

　热点试题全解

　热点试题答案

第五章　房地产估价原则

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　历年考题诠解

　热点试题全解

　热点试题答案

第六章　市场法及其运用

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　历年考题诠解

　热点试题全解

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第七章　收益法及其运用

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　热点试题全解

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第八章　成本法及其运用

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　热点试题全解

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第九章　假设开发法及其运用

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　热点试题答案

第十章　长期趋势法及其运用

　命题规律解读

　命题点解读

　历年考题诠解

　……

第十一章　地价评估和地价分摊

第十二章　房地产估价程序

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　　章　房地产估价概论

　　命题规律解读

　　本章的命题规律主要体现在：

　　1．专业估价与非专业估价的5个不同点通常是命题者喜欢出题的内容，应试者要熟悉这5个不同点。

　　2．房地产估价的特点也经常会出现在选择题或判断题中，应试者应理解房地产估价的特点的相关知识点。

　　3．房地产估价的要素也是命题者喜欢出题的内容，特别是估价目的、估价对象、估价方法、估价时点等相关知识点多出现在单选或判断题中。

　　4．房地产估价师的职业道德知识点在考试中虽然不是太重要，但也有可能在单选或判断中出现，应试者要熟悉其相关的知识点。

　　5．从历年考题的分值比重来看，本章的分值并不大，但要领会、熟悉相关的知识内容。

　　命题点解读

　　命题点1　房地产估价的含义

　　房地产估价，指的是专业房地产估价。

　　命题点2　专业估价与非专业估价的区别

　　(1)专业估价是专业估价机构和专业估价人员完成的。专业估价机构是指具备足够数量的专业估价人员等条件，专门从事有关估价活动的单位。专业估价人员是指具有估价知识和经验，专门从事有关估价活动的个人。

　　(2)专业估价提供的是专业意见。专业估价提供的意见不是用直觉或者仅凭经验得出的，而是按照严谨的程序，采用科学的方法，经过审慎的分析、测算和判断得出的，较客观合理。

　　(3)专业估价具有公信力。专业估价由于是专业估价机构和专业估价人员完成，估价结果较客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。

　　(4)专业估价实行有偿服务。专业估价是接受他人委托而提供的一种有偿服务，要向委托人收取一定的费用。

　　(5)专业估价要承担法律责任。专业估价机构和专业估价人员要对其提供的估价结果等专业意见负责，违反有关规定的，会依法受到处罚，承担赔偿责任，葚至追究刑事责任。

　　命题点3　专业房地产估价的概念

　　专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

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书籍介绍

《2012全国房地产估价师执业资格考试辅导用书: 命题点全面解读》通过辅导用书编写委员会对房地产估价师执业资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。命题点解读，一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将房地产估价师执业资格考试的命题要点作了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。历年考题诠解，辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。热点试题全解，辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。