土地一级开发及投融资法律实务 2025 chm pdf kindle rb azw3 下载 115盘

土地一级开发涉及土地管理、城市规划管理以及政府财政预算管理等诸多领域，同时土地一级开发涉及巨额资金运作，目前并没有一项法律法规对其进行全面系统的规范，因此在土地一级开发的实务运作中存在极大的复杂性;同时，随着产业园及区域运营的运作，赋予了土地一级开发更广义的内容及更深刻的内涵。本书从土地管理、城市规划管理以及政府财政预算管理等诸多线条，解读了土地一级开发的法律实务;同时从城市运营的视角，对土地一级开发的PPP交易模式及信托、私募基金、资产证券化等各项融资媒介的投融资模式进行了系统阐述。

上篇土地一级开发操作实务

第一章土地一级开发的概念、立法概述、发展过程及操作模式

一、土地一级开发概述

二、土地一级开发相关立法概述

三、土地一级开发的模式

第二章区域运营视角下的土地一级开发的内容及流程

一、区域运营视角下的土地一级开发的内容和流程

二、区域运营视角下的土地一级开发的详细流程

三、狭义的土地一级开发内容及流程

第三章区域开发PPP模式

一、关于PPP模式概述

二、PPP模式相关法律法规解读及合同体系

三、区域开发PPP模式的核心机制（交易模式）设计

第四章土地一级开发中的各项规划及开发计划编制

一、土地一级开发中的各项规划

二、土地一级开发所涉各项规划的法律关系及三规合一的必要性

三、土地储备计划及土地一级开发实施方案的编制

第五章农用地征收及房屋征收补偿

一、农用地转为建设用地及农用地征收程序

二、征地补偿标准和分配

三、房屋征收与补偿

第六章土地占补平衡、增减挂钩及土地信托

一、土地占补平衡、增减挂钩的定义及相关法律法规

二、《耕地占补平衡考核办法》等法规的有关规定

三、《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》的有关规定

四、占补平衡、增减挂钩制度的进一步细化

五、土地指标的异地交易

六、土地流转信托

第七章土地一级开发的财政预算及支出

一、预算体系

二、土地出让收支预算的收入

三、土地出让收支预算的支出

四、土地出让收入的征收管理

五、土地出让收入的预决算管理

第八章合同范本

一、房屋征收补偿协议

二、土地一级开发协议书

下篇土地开发投融资法律实务

第一章信托

一、信托简介

二、信托在我国房地产开发融资领域的应用

三、权益型信托

四、信托实例分析

第二章私募股权投资基金及基金子公司专项资产管理计划

一、私募基金简介

二、私募基金的组织形式

三、有限合伙协议

四、私募股权基金的备案登记

五、私募股权基金的资金来源及募集

六、私募股权基金的投资模式

七、私募股权投资基金的退出方式

八、浅析对赌协议

九、私募股权投资基金税收问题

十、有限合伙协议范本

十一、基金子公司专项资产管理计划

第三章证券公司及基金管理公司子公司资产证券化

一、资产证券化概述

二、基础资产

三、企业资产证券化的专项计划及各主体

四、企业资产证券化的基本交易模式及基本流程

五、企业资产证券化的难点

六、关于项目收益债

七、协议范本

第四章传统融资方式

一、土地储备贷款

二、企业间资金拆借

三、民间借贷

四、合同范本

参考文献

蔺玉红，人民大学财务金融方向企管硕士、辽宁大学法律硕士。2005年获得律师资格，历任地产投资集团风控部负责人、投融资部总经理及法务总监等，对土地一级开发(区域运营)领域及投融资领域的法律实务有较为深入的研究。

　　邢贝贝， 女，汉族，安徽人，现定居于北京。北京大学法学院毕业，长期在金融机构从事法律服务工作。对房地产投融资领域有较为深入的研究。

　　陈晨，女，汉族，山东人，现定居于北京。法学学士、经济法学硕士，曾任职于北京城建集团，现任职于某上市地产公司法务部。在合同拟定、沟通谈判、法律培训等领域具有丰富的实践操作经验，尤其擅长处理与EPC、PPP、建设工程施工与管理、土地一级开发、商业地产运营等领域有关的法律事务。

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