后"营改增"时代房地产行业开发流程税收问题答疑解惑(第1辑) 立信会计出版社 2025 chm pdf kindle rb azw3 下载 115盘

本书主要由五章二十七节构成。第一章有四节，主要介绍房地产“营改增”一些基础知识、增值税发票使用和开具要求、增值税进项税额抵扣的操作指南；第二章有十节，主要针对包括招拍挂方式取得土地，土地直接转让、划拨、置换、抵债以及投资入股、合并分立等各种方式取得土地涉及的各种税收问题进行案例分析和答疑解惑；第三章有五节，主要针对开发建设阶段所缴纳的各种规费、发生的设计费、建筑安装费以及园林绿化工程支出涉及的税收问题进行案例分析和答疑解惑；第四章有六节，主要针对预售销售阶段的各种促销模式如买一赠一、折扣、售后回租以及合作建房等涉及税收问题进行案例分析和答疑解惑；第五章有两节，主要针对房地产开发企业将开发产品转为自持物业是否涉税以及自持物业运营过程中产生的税收问题进行案例分析和答疑解惑。

第一章 增值税基础知识介绍

第一节 营业税改征增值税简述

第二节 房地产业营改增税收政策指引

第三节 增值税发票使用和开具有关问题解析

第四节 营改增一般纳税人进项税额抵扣操作指南

第二章 土地取得阶段涉税问题处理

第一节 招拍挂方式取得土地使用权涉税问题处理

第二节 直接转让方式取得土地使用权涉税问题处理

第三节 划转（赠与）方式取得土地使用权涉税问题处理

第四节 置换方式取得土地使用权涉税问题处理

第五节 抵债方式取得土地使用权涉税问题处理

第六节 以土地作价投资入股涉税问题处理

第七节 以土地使用权作为投资合作建房涉税问题处理

第八节 以股权转让方式取得土地使用权涉税问题处理

第九节 以合并方式取得土地使用权涉税问题处理

第十节 以分立方式取得土地使用权涉税问题处理

第三章 开工建设阶段涉税问题处理

第一节 开工建设阶段涉及费用

第二节 开发建设过程中交纳的各种规费的涉税处理

第三节 支付境外设计费等各项支出涉税问题处理

第四节 建安工程类支出增值税问题处理

第五节 园林绿化类工程支出涉税处理

第四章 商品房预（销）售阶段涉税问题处理

第一节 商品房预售阶段涉税问题解析

第二节 房地产项目折扣促销模式的涉税处理

第三节 房地产项目“买一赠一”营销模式的涉税处理

第四节 合作建房涉税问题处理

第五节 房地产企业视同销售项目的涉税处理

第六节 房地产项目售后回租销售模式的涉税处理

第五章 自持物业阶段涉税问题处理

第一节 开发产品转为自持物业的涉税问题处理

第二节 自持物业运营租赁涉税问题处理

附录一 房地产业涉及的“营改增”重要税收法规政策

附录二 房地产业涉及的土地增值税重要法规政策

附录三 房地产业涉及的企业所得税重要法规政策

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