2015全国土地估价师职业资格考试复习指导+典型题解+模拟试题土地估价理论与方法 2025 chm pdf kindle rb azw3 下载 115盘

　　张红金编著的《土地估价理论与方法》严格按照 *《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写， 《土地估价理论与方法》内容包括“考点详解”、“ 典型题解”及“模拟试卷”。“考点详解”依据考试 大纲，分析考点内容，提炼大纲所需关键点；“典型 题解”中在每个考点下面提供重点编排的在考试中常 见的各种经典题型，供考生自测；“模拟试卷”用于 实战演练，供考生冲刺所用。

部分  地价理论

　章  土地价格的概念

　　【大纲复习要点】 

　　【考点详解】 

　　　考点1：土地价格的内涵与外延

　　　考点2：我国土地价格的形式

　　　考点3：土地价格的主要特征

　　　考点4：土地价格和一般物品价格的区别

　　　考点5：不同类型土地价格及特征

　　　考点6：我国现行地价体系

　　　考点7：我国土地价格的主要类型 

　　　考点8：我国土地价格评估的发展历史

　第二章  土地价格影响因素

　　【大纲复习要点】

　　【考点详解】

　　　考点1：影响地价的一般因素

　　　考点2：影响地价的区域因素

　　　考点3：影响地价的个别因素

　　　考点4：主要地价影响因素的作用规律

　　　考点5：不同用途地价影响因素的特点

　第三章  地租理论

　　【大纲复习要点】

　　【考点详解】

　　　考点1：地租概念

　　　考点2：级差地租

　　　考点3：地租

　　　考点4：垄断地租

　　　考点5：矿山地租

　　　考点6：建筑地段地租

　　　考点7：新古典主义城市地租理论

　　　考点8：地租与地价的关系 

　　　考点9：地租理论在土地估价中的应用 

　第四章  区位理论

　　【大纲复习要点】

　　【考点详解】

　　　考点1：区位的概念

　　　考点2：影响土地区位的主要因素

　　　考点3：农业区位论

　　　考点4：工业区位论

　　　考点5：中心地理论

　　　考点6：区位理论在土地估价中的作用 

　第五章  土地报酬递减规律

　　【大纲复习要点】

　　【考点详解】

　　　考点1：土地报酬递减的含义

　　　考点2：土地报酬递减的基本原理

　　　考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用

　第六章  土地市场理论

　　【大纲复习要点】

　　【考点详解】

　　　考点1：土地供给

　　　考点2：土地需求

　　　考点3：土地供需平衡原理

　　　考点4：土地供需与地价的关系 

　　　考点5：我国土地供需关系的特点

　　　考点6：土地市场分析

　……

第二部分  土地估价方法

第三部分  地上定着物及相关财产评估

第四部分  土地估价行业管理要求

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　　（多选题）6.基准地价是分用途的土地使用权的出让年限的区域平均价格，具有（ ）的特点。

　　A.有限期 B.全域性

　　C.平均性 D.时效性

　　E.固定性

　　（多选题）7.基准地价的作用主要表现为（ ）。

　　A.为土地抵押贷款提供依据 B.为土地交易提供依据

　　C.为国家征收土地使用税提供依据 D.引导土地合理利用和流转

　　E.反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

　　（多选题）8.标定地价的作用主要表现为（ ）。

　　A.政府出让土地使用权时确定土地出让金的依据

　　B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据

　　C.国家核定土地增值税和税制改革的依据

　　D.政府制定土地市场管理政策的依据

　　E.引导土地合理利用和流转

　　（判断题）9.标定地价与基准地价一样，由政府定期公布。（ ）

　　（判断题）10.从地价的性质看，基准地价、标定地价、交易底价以及由此衍生出的其他宗地地价，是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价，而成交地价则是在地产交易中直接实现的现实价格。（ ）

　　（判断题）11.基准地价反映的是地产市场的现实，是地价体系内关键的参照指标。（ ）

　　考点8：我国土地价格评估的发展历史

　　现代土地价格评估理论形成于19世纪末，英国经济学家阿尔雷德·马歇尔作为新古典学派的代表人物，他在边际效用价格理论基础上，应用古典学派的“供应——成本分析”地租地价，提出土地价格由土地生产要素的边际收益产品或边际产品成本决定。古典经济学家的地租地价理论和马歇尔的均衡价格理论，共同形成现代土地价格评估理论。收益还原法、市场比较法和成本法作为现代土地价格评估的三大基本方法一直沿用至今。

　　20世纪80年代中期以来，我国土地价格理论伴随着土地市场的发展逐步发展形成，在马克思地租理论的基础上，形成了社会主义级差地租理论、社会主义地租理论和社会主义城市地租理论，发展了马克思主义地价形成理论，并成功借鉴了西方地价形成理论（土地收益理论、土地供求理论），以此来指导我国的土地使用制度的改革与实践，取得了巨大成就。

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　　张红金编著的《土地估价理论与方法》严格按照**《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，内容包括“考点详解”、“典型题解”及“模拟试卷”。 1．“考点详解”：依据考试大纲，分析考点内容，提炼大纲所需关键点，逐个讲解，全面突破； 2．“典型题解”：在每个考点下面提供重点编排的在考试中常见的各种经典题型，突出考试重点、考点，针对性强，让考生了解出题要点，准确把握考试精髓，供考生自测； 3．“模拟试卷”：每套试卷的分值、题型等都是按照**的要求编排的，并逐一给出这些题目详细的解析，将所考重点语句采用划波浪线及改变字体的方式进行重点提示，以加深考生记忆，强化、巩固复习重点，让考生对考试的重点内容有较为扎实的理解和把握，用于实战演练，供考生冲刺所用。 本书供参加全国土地估价师资格考试复习所用，可帮助考生在*短的时间内以**的方式取得*好成绩，是考生考前冲刺复习*实用的参考书。

书籍介绍

张红金主编的《土地估价理论与方法》严格按照最新《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，内容包括“考点详解”、“典型题解”及“模拟试卷”。“考点详解”依据考试大纲，分析考点内容，提炼大纲所需关键点；“典型题解”中在每个考点下面提供重点编排的在考试中常见的各种经典题型，供考生自测；“模拟试卷”用于实战演练，供考生冲刺所用。