最高人民法院民事案件解析（附指导案例）：房屋买卖、租赁纠纷 2025 chm pdf kindle rb azw3 下载 115盘

本书主要内容按照民事案由分为房屋确权纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、承租人优先购买权纠纷五大类。

对于每个案例，不仅仅是简单的收录，而是对每个案例提炼【裁判主旨】和【关键词】，力争通过对同类案由案件的集合、整理，为统一司法标准提供参考、为审理此类案件提供指引，以方便法官、律师等法律实务工作者的查找和使用。

人民法院二审案例

一、商品房预售合同纠纷

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审001

商品房预售合同效力的认定

——上海城南房地产公司与上海中皇置业投资公司购房合同纠纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审002

预售商品房合同无效后经济损失的计算及分担

——武汉民生咏辉房地产有限公司与中国工商银行武汉市分行研口区

支行、武汉浩钿实业发展有限公司预售商品房纠纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审003

对以行政划拨用地进入市场的行为效力的认定

——南昌市兴城房地产开发公司与江西省针棉织品进出口公司、南昌

市收容遣送站预购商品房合同纠纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审004

未取得土地使用权证、商品房预售许可证所签预售商品房合同无效

——海南厚南旅业有限公司与海南顺兴房地产开发公司、海南深发房

地产开发公司、海南凯鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠

纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审005

商品房预售合同中免责事由的认定及处理

——广东省中振投资有限公司与武汉泰合房地产开发有限公司、中国

银行湖北宝丰支行预售商品房纠纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审006

房屋转预售合同纠纷的处理原则

——中国机械设备海南股份有限公司与海南恒建房地产开发有限公

司、海南省国际信托投资公司房屋转预售合同纠纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审007

预售房屋合同效力的认定与处理

——兰州安泰阁房地产开发有限责任公司与兰州雅尔佳商贸实业有限

总公司商品房预售合同纠纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审008

预售期房设定抵押合同的效力认定

——上海方信房地产开发有限公司与华东三峡经济发展公司、中国光

大银行上海分行、中国农业银行上海市虹口支行抵押合同纠纷上

诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审009

如何认定按揭合同的效力

——广东省中振投资有限公司与中国银行湖北宝丰支行楼花按揭纠纷

上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审010

如何正确界定当事人违约责任的范围

——天津泰丰工业园(集团)有限公司与广东省建筑工程总公司房地产

开发公司商品房预售合同纠纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审011

如何区分房屋建设工程承包合同与商品房预售合同

——贵阳市城乡房地产开发公司、贵州黔能企业(集团)公司与贵州省新

新建筑工程公司、杨远明等7人商品房预售、拆迁安置上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审012

合同法实施前，未办理商品房预售许可证订立的售房合同是否有效

——新世纪建设发展(深圳)有限公司与香港天光置业有限公司购房合

同纠纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审013

处理海南积压闲置用地权益纠纷如何适用规范性文件

——海口嘉琼企业开发公司与海南英才实业投资公司房屋预售合同纠

纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审014

正确区分商品房预售合同和以房抵债合同的性质

——中国人民银行清远市中心支行与广东省建筑工程公司城市建

设综合开发分公司、清远市华泰工贸有限公司预售商品房合同纠

纷上诉案

案例编号：商品房预售合同纠纷——二审015

民事欺诈行为构成要件的认定及优势证据原则在民事审判实践中的具体运用

——福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限

公司商品房预售合同纠纷上诉案

三、房屋确权纠纷

四、房屋租租赁合同纠纷

五、承租人优先购买权纠纷

人民法院指导性案例

附录一 高法公报案例

附录二 司法审判政策

附录三 发露索引

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